Wohnung
Standort 84478 Waldkraiburg
Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Wohnprojekts U-Living in Waldkraiburg.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. In Kürze beginnt eine umfangreiche Kernsanierung, bei der die Einheit von Grund auf modernisiert und anschließend in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand übergeben wird. Das Sanierungskonzept umfasst unter anderem die Erneuerung von Böden, Wandoberflächen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Fenstern und Türen. Auch das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und eine moderne Einbauküche ist vorgesehen.
Mit rund 59 m² bietet die Wohnung eine attraktive Größe für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Aufteilung auf zwei Zimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl.
Im Zuge der Sanierung entsteht ein modernes und einheitliches Wohnambiente. Eichen-Klick-Vinyl, reinweiß verputzte Wände, moderne Beleuchtung sowie das vollständig erneuerte Badezimmer sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnung erhält zudem eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Auch das Gebäudeensemble selbst wird umfassend aufgewertet. Vorgesehen sind unter anderem eine erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, sanierte Treppenhäuser und aufgewertete Außenanlagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Kombination aus ca. 59 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, umfassender Kernsanierung und guter Anbindung macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch vor Beginn der Sanierungsarbeiten. Verwendete Visualisierungen bzw. aufbereitete Bilder können den geplanten oder beispielhaften Zustand nach Fertigstellung darstellen. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind die vertraglich vereinbarten Leistungen.
Die Wohnung wird im Rahmen der anstehenden Kernsanierung umfassend modernisiert und erhält ein aufeinander abgestimmtes, zeitgemäßes Ausstattungskonzept.
Vorgesehen sind unter anderem:
- moderner Eichen-Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung
- neu verputzte, reinweiße Wände
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- moderne LED-Beleuchtung
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- neue Wohnungs- und Innentüren
- neue Fußleisten
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- erneuerte Wasser- und Stromanschlüsse
- vollständig erneuertes Badezimmer
- begehbare Designer-Dusche
- wandhängendes WC mit Geberit-Spülung
- moderner Waschtisch
- großformatige Wandfliesen
- Bodenfliesen in Anthrazit-/Schieferoptik
- moderner Handtuchheizkörper
- Fernwärmeversorgung
Das Sanierungskonzept sieht eine weitreichende Erneuerung der Wohnungen vor – bis hin zur Öffnung der Wände auf das Mauerwerk sowie einer vollständigen Erneuerung von Elektro und Sanitär.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird aufgewertet. Geplant bzw. Bestandteil des Projektkonzepts sind unter anderem die Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz, neu gestaltete Außenanlagen, Fahrradabstellplätze sowie die Sanierung des Treppenhauses.
Wohnen in Waldkraiburg – gute Anbindung zwischen München und Südostbayern
Die Wohnung befindet sich in der Graslitzerstraße 66 in 84478 Waldkraiburg und ist Teil eines größeren Wohnensembles mit begrüntem Innenhof. Die drei Gebäudeflügel des Projekts bilden gemeinsam eine offene U-Form und schaffen dadurch einen geschützten Quartierscharakter.
Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zur A94 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in Südost-Oberbayern verfügt Waldkraiburg über eine Vielzahl an Unternehmen und Arbeitsplätzen. Zu den Arbeitgebern und Unternehmen in der Region zählen unter anderem ODU, Kraiburg TPE und Morgan Advanced Materials.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und der Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte eignet sich die Lage insbesondere auch für Singles und Berufspendler.
Die Immobilie wird derzeit saniert. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten erstellt und liegt daher noch nicht vor. Er wird nachgereicht, sobald er vorliegt.
Geplanter Stand nach der Sanierung
Prognose auf Grundlage der geplanten Maßnahmen. Diese Angaben sind kein Energieausweis und rechtlich nicht verbindlich. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Arbeiten erstellt.
Voraussichtliche Effizienzklasse nach der Sanierung – kein Energieausweis
Die Angaben zu diesem Objekt beruhen überwiegend auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden sorgfältig aufbereitet, eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Flächen- und Maßangaben sind ungefähre Werte, Grundrisse und Abbildungen dienen der Veranschaulichung. Dieses Exposé ist kein rechtsverbindliches Angebot. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Anfrage
Fordern Sie das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – kostenfrei und unverbindlich.
Ihre Anfrage zu Frisch saniert – stilvolle Eigentumswohnung in Waldkraiburg ist eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Wenn es schneller gehen soll, erreichen Sie uns unter 0151 / 673 034 96.
