DG‑Immobilien: Sicher investieren in Kapitalanlagen

Heute investieren – morgen von Immobilien profitieren

Mit einer Immobilie schaffen Sie heute schon Sicherheit für morgen. Investieren Sie clever und profitieren Sie langfristig von stabilen Werten.

Nutzen Sie die Bank als Partner und bauen Sie mit nur ca. 150 € monatlich Ihr eigenes Immobilienvermögen auf.

Schon mit wenig oder ganz ohne Eigenkapital möglich – wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Direktkauf beim Bauträger (0% Provision)

Mietgarantie möglich

0 € Eigenkapital machbar

Begleitung bis nach dem Notar

So funktionieren Immobilien als Kapitalanlagen

Viele Menschen glauben, eine eigene Kapitalanlage sei nur mit viel Eigenkapital möglich. Die Realität sieht anders aus:

Kurz gesagt: Sie investieren kleine Beträge – die Immobilie arbeitet für Sie.

Sie nutzen den Kredit der Bank anstatt Ihr eigenes Erspartes.

Ihre Mieter zahlen den Großteil der monatlichen Rate.

Durch Steuervorteile sinkt Ihr Eigenaufwand noch einmal deutlich.

Gleichzeitig wächst Ihr Vermögen durch Tilgung und Wertsteigerung der Immobilie.

So könnte Ihr Investment aussehen

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben eine sanierte Wohnung für 150.000 €.

Nach 10 Jahren haben Sie insgesamt rund 18.000 € investiert – und ein Immobilienvermögen von ca. 245.000 € aufgebaut.

Das entspricht einer realistischen Wertsteigerung von ca. 5 % pro Jahr.

Vergleich: 150 € = weniger als 5 € pro Tag. Ihr „Coffee‑to‑go Investment“.

Ihr Vorteil mit uns an Ihrer Seite

Bei uns erhalten Sie keine anonyme Immobilie, sondern ein Rundum‑Sorglos‑Paket:

Rundum sorglos Paket

Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende beim Kauf Ihrer Immobilie und unterstützen Sie bei jedem einzelnen Schritt.

Lagen mit hohem Potential

Bei uns werden ausschließlich Immobilien in Lagen mit hohem Entwicklungspotential vermittelt. Die richtige Lage ist ausschlaggebend bei Kapitalanlagen.

Direkt vom Bauträger/Entwickler

Wir beziehen unsere Immobilien direkt von Bauträgern und Entwicklern. Somit fallen keine überflüssigen Kosten durch Zwischenhändler an.

Saniert

Alle unsere Immobilien werden saniert / renoviert. Beim Kauf von kernsanierten Objekten ist das Risiko von unerwarteten Instandhaltungskosten deutlich geringer.

Mietgarantie

Um unseren Kunden noch mehr Sicherheit zu bieten, gibt es bei uns eine Mietgarantie, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt.

Komplette Verwaltung

Mit unserer Verwaltungsoption kümmern wir uns um Ihre gesamte Immobilie. Alle Aufgaben, die Sie als Vermieter haben, werden von uns übernommen.

Schritt für Schritt zu Ihrer Immobilie

1. Schritt

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Im ersten Schritt nehmen wir uns Zeit, Ihre aktuelle Situation kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Ziele, Wünsche und Rahmenbedingungen, um den für Sie passenden Weg zu finden.

2. Schritt

Individuelle Beratung

Sie erhalten eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Beratung. Wir erklären Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten einer Kapitalanlage und zeigen Ihnen, wie Sie mit minimalem Eigenaufwand starten können.

3. Schritt

Kalkulation & Finanzierungskonzept

Auf Basis Ihrer Angaben erstellen wir eine detaillierte Kalkulation mit einem passenden Finanzierungskonzept. So sehen Sie schwarz auf weiß, wie sich Ihre Kapitalanlage für Sie rechnet – transparent und realistisch.

4. Schritt

Ihre Wunschimmobilie besichtigen

Nachdem die Zahlen stimmen, suchen wir gemeinsam mit Ihnen eine geeignete Immobilie aus. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Wunschimmobilie persönlich zu besichtigen und sich von Qualität und Lage zu überzeugen.

5. Schritt

Begleitung bis zum Notar

Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses. Vom Vertragsentwurf bis zum Notartermin stehen wir an Ihrer Seite und sorgen dafür, dass alle Schritte reibungslos ablaufen.

6. Schritt

Rundum-Betreuung nach dem Kauf

Auch nach dem erfolgreichen Abschluss lassen wir Sie nicht allein. Wir unterstützen Sie weiterhin bei allen Fragen rund um Verwaltung, Mieter oder steuerliche Themen – damit Ihre Kapitalanlage langfristig erfolgreich bleibt.

Wie geht es jetzt weiter?

Geschäftsführer

01

Erstgespräch & Analyse

In einem persönlichen Gespräch prüfen wir Ihre finanzielle Situation, Ihre Ziele und Ihre Möglichkeiten. So erkennen wir, ob eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage für Sie geeignet ist.

02

Objektauswahl & Finanzierung

Wir finden die passende Immobilie und übernehmen die optimale Finanzierung über renommierte Banken – damit Sie sicher und ohne Eigenkapital in Ihre Kapitalanlage starten können.

03

Umsetzung & Betreuung

Wir begleiten Sie während des gesamten Kaufprozesses, unterstützen Sie bei der Vermietung und sorgen dafür, dass Ihre Kapitalanlage langfristig rentabel bleibt.

Neu – Modern – Hochwertig

Alle von uns vermittelten Immobilien werden in einem einheitlich hochwertigen Stil saniert. Dabei sanieren wir nicht nur die Wohnungen auf höchstem Niveau, sondern setzen auch das gesamte Gebäude umfassend instand. Unser Anspruch ist es, Objekte zu vermitteln, die nicht nur ästhetisch überzeugen, sondern auch in einem technisch einwandfreien Zustand sind.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel muss ich mindestens verdienen, um mir eine Immobilie ohne Eigenkapital zu finanzieren?

Kann ich die Immobilie mit meinem Partner gemeinsam kaufen? Wie wirkt sich das bei der Bank aus?

Was darf in meiner Schufa-Auskunft stehen und was nicht?

Konsumkredite wie für Waschmaschine, Handy, Urlaub, Klarna Ratenzahlung etc. müssen immer vollständig abbezahlt sein, bevor man bei einer Bank ein Darlehen für eine Immobilie beantragen möchte. Wenn uns das beim ersten Kundengespräch auffällt, weisen wir den Kunden sofort darauf hin, dass der Prozess erst weitergeführt werden kann, wenn alle Konsumdarlehen erledigt sind. Sollte der Kunde zu viele Konsumkredite offen haben, kommt er für eine Kapitalanlage mit unseren Immobilien leider nicht in Frage.

Bestehen negative Einträge wegen unbezahlten Rechnungen aus der Vergangenheit, Steuerschulden, Insolvenz etc. ist der Kunde für die Bank leider nicht finanzierbar.

Autokredite oder Leasingverträge für Autos müssen unbedingt in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier benötigen wir dann immer den Darlehensvertrag vom jeweiligen Fahrzeug, welcher mit der finanzierenden Bank abgeschlossen wurde. Hier ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Restschuld vom Auto, und wie hoch die monatliche Rate noch ist. Beim Leasingfahrzeug benötigen wir die Höhe der monatlichen Leasingrate und den Leasingvertrag. Achtung: Autokredite erschweren den Kauf einer Immobilie deutlich. Ein Leasingfahrzeug ist für den Kunden besser, da dann in der Schufa nicht das gesamte Darlehen als Restschuld aufgelistet ist, sondern nur die monatliche Leasingrate x Laufzeit vom Vertrag.

Immobiliendarlehen dürfen in der Schufa stehen und müssen ebenso in der Selbstauskunft aufgelistet werden. Hier ist es wichtig zu wissen, ob es sich um ein Eigenheim oder um eine Kapitalanlage handelt, wie hoch das Darlehen bzw. die monatliche Rate und der Zins sind und wann die Zinsbindung endet. Hier benötigt die Bank vom Kunden den Darlehensvertrag der jeweiligen Immobilie und einen aktuellen Kontoauszug, welcher die Höhe der Restschuld vom Darlehen veranschaulicht. Wenn die Immobilie eine Kapitalanlage ist, benötigen wir noch den aktuellen Mietvertrag und einen Kontoauszug als Nachweis der Mieteinnahmen.

Was passiert bei Mietausfall?

Die Miete kann mit einer Mietausfallversicherung abgesichert werden und wird in der Regel von jedem Kunden beim Kauf einer Kapitalanlage abgeschlossen. Bei einem Mietausfall wird die Mietsonderverwaltung sofort aufmerksam und leitet alle zwischenmenschlichen Schritte ein, um mit dem Mieter das Problem bzgl. dem Mietausfall zu klären. Hier liegt in der Regel die höchste Erfolgsquote. Unsere Mietsonderverwaltung kennt jeden einzelnen Mieter und pflegt mit diesen Personen ein persönliches Verhältnis. Nur in sehr seltenen Fällen muss gegen den Mieter ein rechtlicher Prozess geführt werden, welcher über die Vermieter-Rechtsschutzversicherung bezahlt wird.

Was passiert, wenn der Mieter auszieht?

Lohnt es sich jetzt bei den hohen Zinsen eine Immobilie zu kaufen?

Immobilien lohnen sich immer. Oder wie das amerikanische Investor-Genie Warren Buffett es sagt: „In Krisen wird Geld verdient!“ Immobilien lohnen sich tatsächlich mehr als je zuvor, weil die Preise gefallen sind und du deutlich günstiger einkaufen kannst als in den letzten Jahren. Bei Kapitalanlagen kannst du die gestiegenen Zinsen komplett steuerlich geltend machen. Und dadurch, dass es kaum mehr freie Wohnungen gibt und die Mieten explodieren, steigt die Nachfrage der Mieter kontinuierlich – speziell in guten Lagen.

Wie kann ich meine Immobilie steuerlich geltend machen?

Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie können Sie zahlreiche Ausgaben steuerlich absetzen. Dazu gehören insbesondere:

- Zinsen aus dem Immobiliendarlehen – sie sind vollständig als Werbungskosten absetzbar. - Anschaffungs- und Nebenkosten der Immobilie (z. B. Notar, Grundbucheintrag, Makler) über die Abschreibung (AfA) – in der Regel 2 % pro Jahr über 50 Jahre. - Nicht umlagefähige Nebenkosten wie Verwaltung, Instandhaltung oder Hausgeldanteile. - Laufende Betriebskosten wie Kontoführung, Steuerberatung oder Fahrtkosten zur Immobilie. - Modernisierungs- und Renovierungskosten, sofern sie der Werterhaltung dienen.

Auf diese Weise senken Sie Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich und profitieren zusätzlich von den Mieteinnahmen sowie der langfristigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Kann ich die Immobilie wieder verkaufen?