Helle Eigentumswohnung in Waldkraiburg

Objektbeschreibung

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment – kernsaniert in zentraler Lage von Waldkraiburg

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts U-Living in der Graslitzerstraße 66 in Waldkraiburg.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand. In Kürze beginnt eine umfangreiche Kernsanierung, bei der die Einheit von Grund auf modernisiert und anschließend in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand übergeben wird. Dabei werden unter anderem Oberflächen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Türen, Fenster sowie das Badezimmer umfassend erneuert. Auch eine moderne Einbauküche ist Bestandteil des vorgesehenen Sanierungskonzepts.

Mit ihrer kompakten Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage. Der offen und effizient nutzbare Wohnbereich bietet nach der Sanierung ein modernes Wohnambiente auf überschaubarer Fläche.

Das Gebäudeensemble stammt ursprünglich aus dem Jahr 1973 und wird im Rahmen des Projekts umfassend aufgewertet. Neben den Wohnungen werden auch Fassade, Eingangsbereiche, Treppenhäuser und weitere Bereiche der Gebäudetechnik modernisiert. Die Beheizung erfolgt über einen bereits vorhandenen Fernwärmeanschluss.

Hinweis: Die aufbereiteten bzw. visualisierten Bilder zeigen den geplanten bzw. beispielhaften Zustand nach erfolgter Sanierung. Der tatsächliche Zustand und die konkrete Ausführung können hiervon abweichen.

Auf einen Blick

• Balkon
• Keller
• Stellplatz
• Einbauküche
• Vermietet (Kapitalanlage)
• Provisionsfrei für Käufer
• Haustiere erlaubt

Ausstattung

Die Wohnung wird im Rahmen der anstehenden Kernsanierung umfassend modernisiert und erhält ein aufeinander abgestimmtes, zeitgemäßes Ausstattungskonzept.
Vorgesehen sind unter anderem:

- moderner Eichen-Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung
- neu verputzte, reinweiße Wände
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- moderne LED-Beleuchtung
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- neue Wohnungs- und Innentüren
- neue Fußleisten
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- erneuerte Wasser- und Stromanschlüsse
- vollständig erneuertes Badezimmer
- begehbare Designer-Dusche
- wandhängendes WC mit Geberit-Spülung
- moderner Waschtisch
- großformatige Wandfliesen
- Bodenfliesen in Anthrazit-/Schieferoptik
- moderner Handtuchheizkörper
- Fernwärmeversorgung

Das Sanierungskonzept sieht eine weitreichende Erneuerung der Wohnungen vor – bis hin zur Öffnung der Wände auf das Mauerwerk sowie einer vollständigen Erneuerung von Elektro und Sanitär.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird aufgewertet. Geplant bzw. Bestandteil des Projektkonzepts sind unter anderem die Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz, neu gestaltete Außenanlagen, Fahrradabstellplätze sowie die Sanierung des Treppenhauses.

Grundriss

Lage

Wohnen in Waldkraiburg – gute Anbindung zwischen München und Südostbayern

Die Wohnung befindet sich in der Graslitzerstraße 66 in 84478 Waldkraiburg und ist Teil eines größeren Wohnensembles mit begrüntem Innenhof. Die drei Gebäudeflügel des Projekts bilden gemeinsam eine offene U-Form und schaffen dadurch einen geschützten Quartierscharakter.

Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und verfügt über eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zur A94 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München. Als bedeutender Wirtschaftsstandort in Südost-Oberbayern verfügt Waldkraiburg über eine Vielzahl an Unternehmen und Arbeitsplätzen. Zu den Arbeitgebern und Unternehmen in der Region zählen unter anderem ODU, Kraiburg TPE und Morgan Advanced Materials.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Durch die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße und der Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte eignet sich die Lage insbesondere auch für Singles und Berufspendler.

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktung

Kauf

Kaufpreis

184.000 €

Hausgeld

80 € / Monat

Wohnfläche

40 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

2.OG

Etagen im Haus

4

Baujahr

1973

Zustand

In Sanierung

Objekt-Nr.

100

Energieausweis